不動產信託保全財產是一種透過信託機制，確保不動產的所有權、管理與傳承安全的財產保全方案。此服務可依據客戶需求客製化信託契約，確保財產在特定條件下依法管理與運用，防止未來外在風險影響，達到資產保護與傳承的目的。
2. 不動產信託特色與優勢
(1) 財產安全與保全
  • 產權保障：不動產所有權移轉至受託人名下，避免因債務問題、法律糾紛或家族內部糾紛而影響產權安全。
  • 防止金融剝削與詐騙：透過信託機制，防止不肖親屬或外部詐騙集團覬覦財產，降低風險。
(2) 防範高齡與失智風險
  • 確保晚年居住權：即便失智或失能，不動產仍依約管理，避免遭不當出售或侵占，確保終身居住權益。
  • 權狀保管安全：受託人(能取得信任的人)妥善保管產權文件，確保不動產不會遭到擅自處分。
(3) 傳承與資產管理
  • 自益信託：由本人擔任受益人，確保財產不被他人隨意處分，並持續獲取不動產的收益或保障，也能節省稅金。
  • 他益信託：指定受益人（如子女、孫子女）並完成稅務規劃，確保不動產順利傳承，不會因子女財務問題而受影響。
(4) 避免法律風險與強制執行
  • 信託財產獨立性：依據《信託法》，信託財產不受委託人或受託人破產影響，不得強制執行，有效避免財務糾紛。
  • 法院強制執行對抗力：信託財產依法獨立於個人資產，債權人無法強制執行，確保財產安全。
3. 服務應用場景
✅ 確保高齡者不動產安全：避免高齡長者因失智、誤信詐騙而遭受財產損失。
✅ 家族資產保全與傳承：預防繼承糾紛，確保資產順利傳承給指定受益人。
✅ 保障居住權利：確保信託人或指定親屬能夠長期擁有不動產使用權。
✅ 資產人士的財務與法律風險管理：運用信託機制保全財產，降低資產被強制執行或法律糾紛的風險。
4. 可能的限制與注意事項
❌ 稅務申報義務：每年需依法申報信託財產，遵循相關稅務規範。
❌ 需謹慎選擇受託人：受託人應為可信賴的個人，以確保信託的公正性與安全性。
5. 如何開始？
如有任何疑問或需求，請聯繫書衛地政士事務所-饒書衛地政士，量身訂做您的不動產信託方案，確保您的財產安全與傳承無憂！
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