對於個人或夫妻名下有二、三間房地產的朋友👬，一定會有個疑問，到底戶籍要遷入哪間，才是真正最節（省）稅呢？
這問題思考時🤔，大家會細算🧮每年要繳納地價稅及房屋稅分別要繳納的稅金，藉由稅金的高低，來決定戶籍的遷入，藉此節（省）每年地價稅與房屋稅。
但是真的省到了嗎？各位朋友不妨可再由二個不同稅務角度來思考🧐
🌟持有稅：持有期間需要繳納的稅
🌟移轉稅：移轉時需要繳納的稅
什麼是「持有稅」❓
所謂持有稅指的是房地產持有期間，需要繳納的稅金如房屋稅、地價稅，像是每年6月會收到房屋稅單，11月地價稅單就是持有稅。
什麼是「移轉稅」❓
所謂移轉稅指的是房地產移轉當下要繳納稅金，像是土地增值稅、出售時要繳納的財產交易所得稅或房地合一稅。
🌟二者關鍵差異在哪裡
持有稅是以「法定價格」（房屋課稅現值及土地申報地價）為課稅基準。
而移轉稅是「實際價格」（土地公告現值、買賣實際成交價格）為課稅基礎。
知名學者👨🏫就曾說到「🏠房地產持有稅金，遠低於🚗汽車的汽機車牌照稅、燃料稅」
精算時我們會發現，持有稅占房地產市價的比例真的很低，以桃園屋齡10年內市價1500萬房子來說，一般稅率的持有稅可能不到5萬，1500萬➗5萬，都可以繳稅500年了，也就是說持有稅真的很低呀～
而移轉稅，我們以105年修法後房地合一稅來舉例時會發現，出售不動產若是賺300萬～💰💰💰
持有2年內移轉要繳納稅金135萬（45%）
2年至5年內移轉要繳納稅金105萬（35%）
即便持有到10年也要繳納稅金60萬移轉稅（20%）
這讓我們可以更清楚了解，「移轉時」需要繳納的稅金為節（省）稅金的重點，戶籍遷入應當將未來「移轉時」的稅金納入評估囉～
🌟現在不知道，以後會後悔的節稅策略🌟
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