許多人開始擔心自己的財產如何在未來得到妥善管理，尤其是在子女可能無法照顧、外人可能詐騙的情況下。為了讓您安心規劃未來，我們整理了三大財產保全方案供您參考。

一、預告登記：預告登記是一種提前保障買賣雙方權益的方法，將不動產的買賣、抵押、贈與等行為，先在地政事務所登記，待正式登記前，預告登記可以確保您的權益不受他人侵害。

優缺點：
優點：預告登記在未塗銷前，所有權人無法移轉(買賣、贈與、借貸)。
優點：政府規費及代書費較低
缺點：對於因政府徵收、法院判決確定或法院強制執行(查封、法拍)，無法排除。

二、抵押權設定：抵押權設定是一種將不動產作為債務擔保的方法，債務人向銀行或其他債權人提供擔保品（如土地、建物）。設定抵押權可以保障債權人的權益，並確保您在還清債務後能取回財產。

優缺點：
優點：保障借貸給對方的錢。
優點：若先設定好，日後有”二胎”，必須要等到第一次序的抵押權人行使抵押權的權利滿足以後，才可以接著行使。
缺點：抵押物已無剩餘價值，第二胎的抵押權人就什麼都拿不到，設定的抵押權還被一併塗銷。
缺點：所有權人仍然可以移轉及借貸。

三、不動產信託登記：將子女名下的不動產利用信託登記的方式給父母或信任的人(受託人)，利用信託契約內容約束，也是可以確保父母權益，避免不動產受到未來外來因素的影響。

優缺點：
優點：可客製化不動產信託契約，約定信託內容
優點：可對抗法院強制執行
缺點：代書費用較高
缺點：每年要申報信託財產扣繳

若您在選擇「財產保全方案」時有疑問，可以諮詢書衛地政士事務所專業地政士，他們會給您專業的建議，幫助您找到最適合的保全方案。

這三大財產保全方案皆可為您提供安心的財產管理，讓您在晚年也能過上無憂的生活。選擇最適合您的方案，開始規劃您的未來吧！

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