財產交易所得申報說明

房屋出售報稅：財產交易所得 vs. 房地合一稅，適用哪種？
房屋出售時，應適用舊制財產交易所得稅還是新制房地合一稅？判斷方式如下：
✅ 房屋取得時間：
  • 民國105年（2016年）以前取得 → 適用「舊制財產交易所得」，需申報。
  • 民國105年（2016年）以後取得 → 已申報「房地合一稅」，無需再申報財產交易所得。
🔹 提醒： 若您不確定房屋的取得時間，可查閱謄本或權狀登記日期。
財產交易所得稅的 4 種申報方式
依據不同情況，財產交易所得稅的申報方式主要有 4 種，請選擇最適合您的方式。
A. 核實認定（有拆價）
適用情況： 若買進與賣出時皆已拆分房屋與土地的價格。
  • 計算方式：
    建物出售價格 – 建物取得成本 - 必要費用 = 財產交易損益
  • 範例：
    • 買入總價 2,000 萬元(拆分建物價格 800 萬元，土地價格 1,200 萬元)
    • 買入總價 2,500 萬元(拆分建物價格 1,000 萬元，土地價格 1,500 萬元)
    • 以上屬於買入與賣出時均拆分土地與建物價格，即適用此方式。
B. 核實認定（未拆價）
適用情況： 若買賣時未拆分房屋與土地價格。
  • 計算方式：
    （賣出總額 - 買進總額 - 必要費用）× 房地比
C. 標準核定（高價房屋）
適用對象： 若房屋符合以下高價標準（根據地區判定）：
地區 成交金額 每坪單價
台北市 ≥ 6,000 萬 扣除車位≥ 120 萬
新北市 ≥ 4,000 萬 ≥ 75 萬
桃園/新竹/台中/台南/高雄 ≥ 3,000 萬 ≥ 50 萬
其他地區 ≥ 2,200 萬 ≥ 35 萬
  • 計算方式：
    實際房地成交金額 × 房地比 × 20% = 財產交易所得額
D. 標準核定（一般住宅）
適用對象： 未達「高價住宅」標準的房屋。
  • 計算方式：
    房屋評定現值 × 財政部公告之各縣市財產交易所得標準
🔹 提醒： 各縣市標準會隨年度調整，請查閱 財政部最新公告。

快速申報指南與下載資源

↓↓↓↓↓↓↓↓((檔案下載))


 
檔案下載
相關文章
回上層